{
  "ar": {
    "title": "محافظة دمشق توضح لـ العاصمة نيوز: تعديل محدود لعقار واحد في دمر الشرقية دون مخطط تنظيمي جديد",
    "content": "<p>دمشق-العاصمة نيوز</p>\n\n<p>أكد المهندس محمود هلال، مدير التنظيم والتخطيط العمراني في محافظة دمشق، أن المخطط التنظيمي رقم /4/53/أ لمنطقة دمر الشرقية الذي تم الإعلان عنه لا يشمل مخططاً تنظيمياً جديداً للمنطقة بأكملها، بل يقتصر على تعديل خاص بالعقار رقم /2141/ فقط استجابة لطلب مالكه بتطبيق عامل الاستثمار، بهدف إعادة تنظيم المساحات داخله بشكل شاقولي (طابقي)، وذلك وفقاً لمنهاج الوجائب وما يسمح به نظام البناء النافذ.</p>\n\n<p>وأوضح هلال في تصريح خاص لمراسل العاصمة نيوز اليوم، أن هذا التعديل يتطلب نشر إعلان لإعلام الجوار تحسباً لأي اعتراضات محتملة أو تأثيرات سلبية، مشيراً إلى أن هذا الإجراء يمنح المالك حق البناء الشاقولي وتنفيذ مرائب تحت الأرض.</p>\n\n<p>وأضاف هلال: \"بما أن هناك تطبيقاً لعامل الاستثمار، فإن الإعلان إجراء إلزامي\"، مؤكداً أنه لا يوجد مخطط تنظيمي جديد وإنما تعديل خاص بعقار فردي تمّت دراسته من قبل اللجنة الفنية في المحافظة.</p>\n\n<p>وكانت محافظة دمشق قد نشرت إعلاناً بشأن المخطط التنظيمي رقم /4/53/أ لتطبيق عامل الاستثمار على العقار رقم 2141 في منطقة دمر الشرقية، جاء فيه: \"استناداً إلى أحكام المرسوم التشريعي رقم 5 لعام 1982 وتعديلاته بالقانون رقم 41 لعام 2002، وإلى القرار رقم /564/ تاريخ 9-9-2025، تعلن محافظة دمشق عن المخطط التنظيمي رقم /4/53/أ لتطبيق عامل الاستثمار على العقار رقم 2141 في منطقة دمر الشرقية، وفقاً لأحكام المادة 122 من نظام البناء رقم /492/ م.ت لعام 1997 وتعديلاته، وبما يتوافق مع شروط عامل الاستثمار المعتمد\".</p>",
    "tags": ["محافظة دمشق", "دمر الشرقية", "مخطط تنظيمي", "تخطيط عمراني", "عقار 2141", "عامل الاستثمار"]
  },
  "en": {
    "title": "Damascus Governorate Clarifies to Al-Asima News: Limited Amendment for a Single Property in Eastern Dumair, No New Urban Plan",
    "content": "<p>Damascus - Al-Asima News</p>\n\n<p>Engineer Mahmoud Hilal, Director of Urban Planning and Organization in Damascus Governorate, confirmed that the announced urban plan No. /4/53/A for the Eastern Dumair area does not represent a new comprehensive plan for the entire area. Instead, it is limited to property No. /2141/ only, responding to the owner&apos;s request to apply the investment factor, aiming to reorganize the spaces vertically (layered) within the property, in accordance with the obligations manual and the applicable building regulations.</p>\n\n<p>Hilal explained in an exclusive statement to Al-Asima News correspondent today that this amendment requires publishing a notification to inform neighbors, anticipating any potential objections or negative impacts, noting that this procedure grants the right to vertical construction and underground garages.</p>\n\n<p>He added: \"Since the investment factor is being applied, the announcement is a mandatory procedure,\" confirming that there is no new urban plan but rather a specific amendment for an individual property studied by the technical committee in the governorate.</p>\n\n<p>Previously, Damascus Governorate published a notice about urban plan No. /4/53/A to apply the investment factor on property No. 2141 in Eastern Dumair, stating: \"Based on the provisions of Legislative Decree No. 5 of 1982 and its amendments by Law No. 41 of 2002, and Decision No. /564/ dated 9-9-2025, Damascus Governorate announces urban plan No. /4/53/A to apply the investment factor on property No. 2141 in Eastern Dumair, according to Article 122 of Building Regulation No. /492/ M.T of 1997 and its amendments, in accordance with the approved investment factor conditions.\"</p>",
    "tags": ["Damascus Governorate", "Eastern Dumair", "Urban Plan", "Urban Planning", "Property 2141", "Investment Factor"]
  },
  "fr": {
    "title": "La gouvernance de Damas précise à Al-Asima News : Modification limitée à une seule propriété à Dumair Est, pas de nouveau plan d’urbanisme",
    "content": "<p>Damas - Al-Asima News</p>\n\n<p>L’ingénieur Mahmoud Hilal, directeur de l’organisation et de la planification urbaine à la gouvernance de Damas, a confirmé que le plan d’urbanisme numéro /4/53/A pour la zone de Dumair Est annoncé ne concerne pas un nouveau plan global pour toute la zone, mais se limite uniquement à la propriété numéro /2141/ en réponse à la demande de son propriétaire d’appliquer le facteur d’investissement, dans le but de réorganiser les espaces verticalement (par étages) à l’intérieur, conformément au manuel des obligations et au règlement de construction en vigueur.</p>\n\n<p>Hilal a expliqué dans une déclaration exclusive à Al-Asima News aujourd’hui que cette modification nécessite la publication d’une annonce pour informer les voisins, en prévision de toute objection ou impact négatif potentiel, précisant que cette procédure accorde le droit à la construction verticale et à la réalisation de garages souterrains.</p>\n\n<p>Il a ajouté : « Étant donné que le facteur d’investissement est appliqué, l’annonce est une procédure obligatoire », confirmant qu’il n’y a pas de nouveau plan d’urbanisme, mais une modification spécifique pour une propriété individuelle étudiée par le comité technique de la gouvernance.</p>\n\n<p>La gouvernance de Damas avait précédemment publié un avis concernant le plan d’urbanisme numéro /4/53/A pour appliquer le facteur d’investissement sur la propriété numéro 2141 à Dumair Est, indiquant : « Sur la base des dispositions du décret législatif numéro 5 de 1982 et ses amendements par la loi numéro 41 de 2002, et de la décision numéro /564/ du 9-9-2025, la gouvernance de Damas annonce le plan d’urbanisme numéro /4/53/A pour appliquer le facteur d’investissement sur la propriété numéro 2141 à Dumair Est, conformément à l’article 122 du règlement de construction numéro /492/ M.T de 1997 et ses amendements, et en accord avec les conditions approuvées du facteur d’investissement. »</p>",
    "tags": ["Gouvernance de Damas", "Dumair Est", "Plan d’urbanisme", "Planification urbaine", "Propriété 2141", "Facteur d’investissement"]
  },
  "tr": {
    "title": "Şam Valiliği Al-Asima News’a Açıklama Yaptı: Doğu Dumair’de Sadece Bir Parselde Sınırlı Değişiklik, Yeni İmar Planı Yok",
    "content": "<p>Şam - Al-Asima News</p>\n\n<p>Şam Valiliği Şehir Planlama ve Düzenleme Müdürü Mühendis Mahmoud Hilal, duyurulan Doğu Dumair bölgesi için 4/53/A numaralı imar planının tüm bölgeyi kapsayan yeni bir plan olmadığını, sadece 2141 numaralı parsel için mülk sahibinin yatırım faktörünü uygulama talebine yanıt olarak sınırlı bir değişiklik olduğunu doğruladı. Bu değişiklik, mülk içindeki alanların dikey (katmanlı) olarak yeniden düzenlenmesini amaçlamakta olup, yürürlükteki yapı yönetmeliği ve yükümlülükler kılavuzuna uygun olarak yapılmaktadır.</p>\n\n<p>Hilal, bugün Al-Asima News muhabirine yaptığı özel açıklamada, bu değişikliğin olası itirazlar veya olumsuz etkiler için komşulara bilgilendirme amacıyla ilan yayınlanmasını gerektirdiğini, bu işlemin dikey yapılaşma ve yeraltı otoparklarının yapılma hakkını verdiğini belirtti.</p>\n\n<p>Hilal ayrıca, \"Yatırım faktörü uygulandığı için ilan zorunlu bir prosedürdür,\" diyerek yeni bir imar planı olmadığını, bunun valilik teknik komitesi tarafından incelenen bireysel bir parsel değişikliği olduğunu vurguladı.</p>\n\n<p>Şam Valiliği daha önce Doğu Dumair’de 2141 numaralı parselde yatırım faktörünün uygulanmasına ilişkin 4/53/A numaralı imar planı hakkında bir duyuru yayımlamıştı. Duyuruda, \"1982 tarihli ve 2002’de değiştirilen 5 sayılı yasama kararnamesi hükümleri ve 9-9-2025 tarihli 564 sayılı karar uyarınca, Şam Valiliği, 1997 tarihli ve değişiklikleriyle 492 sayılı yapı yönetmeliğinin 122. maddesine göre ve onaylanmış yatırım faktörü şartlarına uygun olarak Doğu Dumair’de 2141 numaralı parsel için 4/53/A numaralı imar planını ilan eder\" ifadeleri yer aldı.</p>",
    "tags": ["Şam Valiliği", "Doğu Dumair", "İmar Planı", "Şehir Planlama", "Parsel 2141", "Yatırım Faktörü"]
  },
  "ku": {
    "title": "Hikûmeta Şamê ji Al-Asima News re Dîyarî Dike: Tenê Guhertinek Sînorî li Ser Malekê Yekemîn di Dumairê Rojhilatê de, Plana Nû ya Şaristanî Nîne",
    "content": "<p>Şam - Al-Asima News</p>\n\n<p>Engînyer Mahmoud Hilal, Derhênerê Rêveberiya Plan û Rêxistina Bajêrê li Hikûmeta Şamê, piştrast kir ku plana şaristanî ya hejmar /4/53/A ya herêma Dumairê Rojhilatê ku ragihandin hate kirin, plana nû ya tevahî ya herêma ne, lê tenê guhertinek sînorî li ser malê hejmar /2141/ ye ku ji xwestina xwedîyê wê re têkirî ye bi armanca sepandinê yên ser rêzê (qebûl kirina qada nav malê bi pîvanên şaxî), li gorî rêbazên pêdivî û rêzefîza avahiyê ya berdewam.</p>\n\n<p>Hilal di gotûbêja taybetî ya xwe bi raporekera Al-Asima News îro de şirove kir ku ev guhertin pêdivî ye ku ragihandina civakê weşîne da ku bibe amade ji bo her têkildarî an tesîrên nebaş, û îzah kir ku ev prosedûr mafê çêkirina avahiyên ser rêz û avahiyên jêr erdê dide xwedîyê malê.</p>\n\n<p>Hilal got: \"Ji ber ku sepandina armanca sepandinê tê kirin, ragihandin prosedûrek pêdivî ye,\" û piştrast kir ku plana nû ya şaristanî tune ye, lê guhertinek taybet li ser malekî kesane ye ku ji hêla komîteya teknîk a hikûmetê ve hate xwendin.</p>\n\n<p>Hikûmeta Şamê berê ragihandinek weşand ku di derbarê plana şaristanî hejmar /4/53/A ya sepandina armanca sepandinê li ser malê hejmar 2141 li herêma Dumairê Rojhilatê ye, ku tê de hatibû gotin: \"Li gorî şertên fermana qanûna hejmar 5 ya sala 1982 û guherandinên wê bi qanûna hejmar 41 ya sala 2002, û biryarê hejmar /564/ ya 9-9-2025, Hikûmeta Şamê plana şaristanî hejmar /4/53/A ya sepandina armanca sepandinê li ser malê hejmar 2141 li herêma Dumairê Rojhilatê ragihand.\"</p>",
    "tags": ["Hikûmeta Şamê", "Dumairê Rojhilatê", "Plana Şaristanî", "Planên Bajêr", "Mal 2141", "Armanca Sepandinê"]
  },
  "ru": {
    "title": "Правительство Дамаска разъясняет Al-Asima News: Ограниченное изменение для одного участка в Восточном Думайре, нового градостроительного плана нет",
    "content": "<p>Дамаск - Al-Asima News</p>\n\n<p>Инженер Махмуд Хилал, директор по градостроительному планированию и организации в правительстве Дамаска, подтвердил, что объявленный градостроительный план № /4/53/A для района Восточный Думайр не является новым комплексным планом для всей территории, а ограничивается изменением только для участка № /2141/ в ответ на запрос владельца о применении инвестиционного коэффициента с целью вертикальной (многоэтажной) реорганизации внутреннего пространства участка в соответствии с обязательным регламентом и действующими строительными нормами.</p>\n\n<p>Хилал в эксклюзивном комментарии корреспонденту Al-Asima News сегодня пояснил, что данное изменение требует публикации уведомления для информирования соседей на случай возможных возражений или негативных последствий, отметив, что эта процедура предоставляет право на вертикальное строительство и подземные гаражи.</p>\n\n<p>Он добавил: «Поскольку применяется инвестиционный коэффициент, объявление является обязательной процедурой», подтвердив, что нового градостроительного плана нет, а имеется лишь конкретное изменение для отдельного участка, изученное технической комиссией правительства.</p>\n\n<p>Ранее правительство Дамаска опубликовало уведомление о градостроительном плане № /4/53/A для применения инвестиционного коэффициента к участку № 2141 в районе Восточный Думайр, в котором говорится: «На основании положений законодательного декрета № 5 от 1982 года и его изменений законом № 41 от 2002 года, а также решения № /564/ от 9-9-2025, правительство Дамаска объявляет градостроительный план № /4/53/A для применения инвестиционного коэффициента к участку № 2141 в районе Восточный Думайр в соответствии со статьей 122 строительного регламента № /492/ М.Т от 1997 года и его изменениями, и в соответствии с утвержденными условиями инвестиционного коэффициента.»</p>",
    "tags": ["Правительство Дамаска", "Восточный Думайр", "Градостроительный план", "Градостроительство", "Участок 2141", "Инвестиционный коэффициент"]
  },
  "fa": {
    "title": "استانداری دمشق به العاصمة نيوز: اصلاح محدود برای یک ملک در دمیر شرقی، برنامه‌ریزی جدید شهری وجود ندارد",
    "content": "<p>دمشق - العاصمة نيوز</p>\n\n<p>مهندس محمود هلال، مدیر برنامه‌ریزی و سازماندهی شهری در استانداری دمشق، تأکید کرد که طرح سازماندهی شماره /4/53/الف برای منطقه دمیر شرقی که اعلام شده است، برنامه‌ای جدید برای کل منطقه نیست و تنها به ملک شماره /2141/ محدود می‌شود که در پاسخ به درخواست مالک برای اعمال ضریب سرمایه‌گذاری انجام شده است؛ هدف از این اصلاح، سازماندهی مجدد فضاها به صورت عمودی (طبقه‌ای) در داخل ملک است که مطابق با دستورالعمل‌های الزامی و مقررات ساخت و ساز جاری است.</p>\n\n<p>هلال در گفت‌وگوی اختصاصی با خبرنگار العاصمة نيوز امروز توضیح داد که این اصلاح نیازمند انتشار اطلاعیه‌ای برای آگاه‌سازی همسایگان است تا در صورت وجود اعتراض یا تأثیرات منفی احتمالی، اقدامات لازم انجام شود و این اقدام به مالک حق ساخت عمودی و اجرای پارکینگ‌های زیرزمینی می‌دهد.</p>\n\n<p>وی افزود: «از آنجا که ضریب سرمایه‌گذاری اعمال می‌شود، اطلاع‌رسانی یک روند اجباری است» و تأکید کرد که برنامه جدید شهری وجود ندارد و این تنها اصلاحی خاص برای یک ملک فردی است که توسط کمیته فنی استانداری بررسی شده است.</p>\n\n<p>استانداری دمشق پیش‌تر اطلاعیه‌ای درباره طرح سازماندهی شماره /4/53/الف برای اعمال ضریب سرمایه‌گذاری در ملک شماره 2141 در منطقه دمیر شرقی منتشر کرده بود که در آن آمده است: «بر اساس مقررات فرمان قانونگذاری شماره 5 سال 1982 و اصلاحات آن توسط قانون شماره 41 سال 2002 و تصمیم شماره /564/ مورخ 9-9-2025، استانداری دمشق طرح سازماندهی شماره /4/53/الف را برای اعمال ضریب سرمایه‌گذاری در ملک شماره 2141 منطقه دمیر شرقی اعلام می‌کند، مطابق ماده 122 مقررات ساخت و ساز شماره /492/ م.ت سال 1997 و اصلاحات آن و با رعایت شرایط ضریب سرمایه‌گذاری مصوب.»</p>",
    "tags": ["استانداری دمشق", "دمیر شرقی", "طرح سازماندهی", "برنامه‌ریزی شهری", "ملک 2141", "ضریب سرمایه‌گذاری"]
  }
}